Házkezelő

Minden, ami Társasház

Új helyre költöztünk!

2019. május 07. 08:54 - dorakrokovics

kozkep.blog.hu

A blog a továbbiakban a kozkep.blog.hu-n működik, a régi is friss bejegyzések is ott találhatóak!

Szólj hozzá!

A közös képviselő "jutaléka"

2019. január 28. 11:00 - dorakrokovics

Ez a téma komolyabb és talán szakmaibb is mint az eddigiek, de úgy érzem, hogy egy ilyen jellegű oldalon nem kikerülhető. Hiszen szinte nincs olyan társasház - nem csak Budapesten, de lehet, hogy egész Magyarországon -, ahol nem történ még meg az, hogy a közös képviselő egy-egy kivitelezőtől elfogadott volna "jutalékot".

A minap a facebookon futottam bele egy bejegyzésbe, ami arról szólt, hogy a vállalkozó úgy adott ajánlatot egy munkára, hogy azt mondta, hogy "ezen felül pedig még, amit magának kell adni". És amiért ez az iromány megszületik, az nem is maga a poszt, hanem az ott található kommentek, ahol is az egyik személy nyíltan vállalta, hogy anno, mikor még aktív képviselő volt, bizony elfogadta ezeket a "jutalékokat". Kérni ugyan, elmondása szerint soha nem kérte, de ha felajánlották, akkor ő elfogadta.

Tovább
1 komment

Betörők a lépcsőházunkban!

2019. január 23. 11:42 - dorakrokovics

Az ember egyik legszörnyűbb rémálma az, hogy arra ér haza, hogy a lakása vagy a tárolója ajtaját felfeszítették, az ingóságainak, értékeinek pedig lábakélt. A legtöbb esetben, amivel találkoztam egy közös pont volt: a lépcsőházon keresztül törték fel az ingatlant. Hogyan tudjuk tehát védeni saját és akár szomszédaink értékeit? 

Tovább
Szólj hozzá!

5+1 dolog, amire talán nem is gondoltál a lakásoddal kapcsolatban!

2019. január 09. 11:57 - dorakrokovics

Amikor valaki társasházba költözik hajlamos megfeledkezni néhány fontos dologról. Ezekből szedtünk össze most párat!

Photo by Ben White on Unsplash

1. A lakás ingóságainak és saját vezeték-rendszereinek a biztosítása. Bár a Társasházak jelentős részének van épületbiztosítása, azonban ezek egyáltalán nem, vagy csak nagyon ritka esetekben terjednek ki a lakáson belül károkra. Például, ha a fürdőszobában elreped egy gégecső és elönti a lakást a víz, akkor hiába fordulunk a ház biztosítójához, nem fogja téríteni nekünk, sem a javítást sem pedig a bútorokban, elektronikai eszközökben esetlegesen keletkezett  károkat.

2. Közüzemi mérőórák felszereltetése, cseréje. Minden, a lakások saját fogyasztását mérő eszköz cseréje (villanyóra, gázóra, vízóra stb.), hitelesítése a tulajdonos kötelessége és költsége. Természetesen előfordulhat, hogy a Szervezeti és Működési Szabályzat úgy rendelkezik, hogy ezek a mérők közösek, de ez nagyon ritka és zömmel akkor fordul elő, amikor házközponti elszámolások vannak. Illetve a közösség, közgyűlési határozattal dönthet úgy, hogy közös költségből finanszírozza a cseréket.

3. Bejelentkezés a közös képviseletnél. Az szinte mindenkinek magától értetődő, hogy amennyiben lakást vásárolt úgy a közüzemi szolgáltatóknál jelezze a fogyasztó változást. Ugyan ez azonban meglepően sokszor marad el a közös képviseletek esetében, pedig ezt ugyan úgy kötelessége a tulajdonosnak megtennie. Ez különösen fontos például az értesítési cím esetében, hiszen a közgyűlési meghívót vagy az egyenlegközlőt csak ennek birtokában tudja a képviselet a megfelelő helyre eljuttatni.

4. Közös területek tisztítása, kukakihúzás, síkosságmentesítés. Jellemzően a kisebb lakásszámmal rendelkező társasházak esetében fordul az elő, hogy nincs szerződött takarító illetve gondnok, aki felmosson vagy például havazás esetén gondoskodjon a csúszásmentesítésről. Ilyenkor a tulajdonosokra hárul ezen feladatok elvégzése!

5. A Szervezeti és Működési Szabályzat (SzMSz) áttanulmányozása. Amennyiben a Társasháznak van ilyen dokumentuma úgy azt minden tulajdonosnak célszerű elolvasnia, hiszen ebből olyan dolgok derülhetnek ki, mint például a közös költség fizetési határideje vagy zajjal járó tevékenységek időben korlátozása.

+1 Ha csekken fizeted a közös költséget az neked is többe kerül, mintha utalnád. Tudom, hogy nagyon sokan a mai napig szeretnek csekken fizetni, de ez roppant drága és körülményes módja a kötelezettségek rendezésének. Hiszen a csekket le kell gyártatni, tehát már akkor pénzbe kerül a társasháznak és ezáltal az ottani tulajdonosoknak, amikor még fel sem használták őket. Ezen túl a posta úgynevezett postai közreműködői díjat számít fel minden csekk után, ami egyáltalán nem elenyésző tétel.

Amennyiben kérdése van ezzel a témával kapcsolatban vagy szeretné, ha Önnél is írásaimmal egyező felfogású, szakmaiságú Társasház kezelés lenne, úgy írjon nekem a info@hazkezelo.net címre!

Szólj hozzá!

Társasházi mesék: az elúszott milliók

2018. december 17. 09:00 - dorakrokovics

Néha napján, bár igazából nem is olyan néha, belefutok olyan esetekbe, ahol az egyes tulajdonosok több, akár 8-10 éves távlatokban, nem fizetik a közös költséget. Közben a társasház költségvetésen folyamatosan lyuk tátong, ami ilyen időtávlatban milliókban mérhető! 

A mostani eset, amit bemutatok, sajnos nem végződik megelégedéssel, mert vannak olyan hibák, mulasztások, amiket a legtapasztaltabb kezelők sem tudnak már visszafordítani kikorrigálni. Hogy mi volt ebben az esetben ez a mulasztás? A folytatásban leírom!

Tovább
Szólj hozzá!
süti beállítások módosítása